恒润中心处于北京市海淀区中关村的中心地带，周边有人民大学、理工大学、北方交大、中央财大等多所全国重点大学；及商业及电子产业为主的双安商场、当代商城、中关村大厦、海龙大厦、银科大厦等大型商务设施；目西侧与中关村标志性商务建筑——数码大厦仅三百米的距离。
恒润中心底商面积灵活，地上17层5A级智能化写字楼，大厦四五层是KTV钱柜的子品牌“总动员KTV”。
中关村是以十二大生态科技园区为主构成的高科技发展区域，每年经济指标的增长率持续在20％以上。在建以及土地揭标项目总量近500万平米，均为各大有实力集团投资营建的高档写字楼、酒店、商务公寓等建筑，众多有实力的高端企业纷纷入驻，这些均会为恒润底商未来的经营带来大量持续并且稳定的客户资源。区域发展的庞大动能使得这里日人流量在60万人以上，日车流量在20万辆以上，节假日、黄金周期间，客流量更是大幅度上升。
市场机遇难逢，未来前景广阔
，随着庞大的高端消费群的飞速增长，该区域内餐饮等中高端商业消费场所已成为薄弱的一环，据统计约有18万高收入人群的消费财富流失到了CBD地区，这已占到中关村区域60万高收入人群中的近三分之一。谁能抢先弥补这个市场的缺口，谁就会掘到桶金。
第二，为迎接奥运，2006年之前政府将统一规划西北三环一带，拆除恒润两侧门面商业房，这将使恒润中心底商的消费能力更具惟一性，蕴含的商业价值也将更加凸显出来。
