奥园康威广场怎么样

优点：商业广场环境，主要是50平米（建筑面积，实际内部使用面积约32.8平米）和70平米（建筑面积，实际内部使用面积约50平米），楼层净高约4.37米，通过现浇水泥隔层，一楼净高2.12米，二层净高2.1米。不要单独看样板房，样板房那种实际没有办法装修出来。比如样板房赠送的储物间是可以和二层连通的，但实际和二层是有水泥墙体分割的，装修时不能打通的，因为是承重墙。二层只有一个很小的窗口，需要踩凳子上爬进去，所以储物间使用效果并不理想。当然广告上宣传是赠送的。还有房间布局，样板房那样是难以装修出来的，受制于门口管道墙的限制，不管一楼和二楼隔层，厨房卫生间只能放门口位置。还有样板房的高度是净高4.5米，即一楼样板房净高是2.3米，二楼净高是2.2米，隔层高度没有除掉，而且毛坯房实际净高是4.37米左右，减去最小的水泥现浇隔层0.13米，再减去1楼铺设瓷砖地板的高度0.03米，实际尽高最多只有4.2米，分隔后一层2.1米，二层2.1米。所以广告和样板房都把这些很关键的细节除掉了。按实际毛坯房装修后，高度勉强接受，但长期使用有压抑感，可以自我感觉一下在2.1米高的空间下是什么滋味和效果。此楼盘本身就定位商住两用，倾向商业办公经营使用比较合适，如可以注册写字楼自己开办公司经营什么的倒是非常合适的。至于投资回报，按52.8平米户型公寓计算，购买成本大概56万，装修成本大概10万，这样总成本大概是66万---70万之间，出租租金顶多2000元/月，这样需要30年收回成本，就算后期租金会涨，也需要至少25年收回成本。本楼盘最大的优势就是商业环境还好：地处国家级增城开发区内，属于政府规划的开发区商业配套项目。楼盘对面就是开发区管委会、中小企业金融服务中心（主要是各大银行分支机构）、南方医院新塘分院（新塘人民医院新建，由南方医院负责经营），楼盘本身规划是综合商业中心，有五星级酒店（三期规划，预计三年后，目前已建和在建的主要是一期公寓），综合商业广场（二期规划即将）。交通方便：地铁13号线（5号线鱼珠到新塘，预计2017年10月开通），距离官湖地铁站距离大概1500米，即建好的公寓楼盘后面过广园快线和广深和谐号铁路线即是。预计2020年开工2025年建好的地铁16号线新塘客运站即在该楼盘旁边客运站里（16号线新塘-新塘客运站-增城）。预计2020年后（可能2022年也可能2025年开工）的地铁23号线新塘-新塘客运站-京奚南方医院（部分重合地铁6号线，6号线将来分拆，部分合并在地铁16号线内）。所以从地铁交通来说，近期2017年地铁13号线官湖车站距离本楼盘最近，中期过9年即2025年建设成功的地铁16号线新塘客运站就在旁边，距离最近，远期过15年即2030年建成的地铁23号线也值得期待。还有号称广州新东站也即将成为未来的交通枢纽，广州新东站位于铁路线南边新新大道西边一带，未来穗莞深轻轨（现有广深和谐号广东东-新塘新东站相连接）：广州东-新塘新东站，向北新塘新东站-白云国际机场-高铁北站（花都站），向南新塘新东站-东莞-深圳宝安国际机场-深圳市区，穗莞深轻轨将以新塘为中心，将广东东站、花都高铁北站、东莞、深圳宝安国际机场、深圳市区连接串通起来，预计还需要三年通车吧，也许一年两年，总之很近时间可以完成。当然还有广州-惠州-汕头高铁（预计2020年建成）。公路交通自不必说，广园快线就在后面，荔新快速就在前面。从近期2020年可以期盼的是2017年开通的地铁13号线（官湖站），穗莞深轻轨，地铁13号线将把新塘和天河快速链接，穗莞深轻轨将把广州的高铁北站、机场、深圳机场无缝链接，大大加强了新塘到广州市区、新塘外出的交通枢纽地位。综上所述：该楼盘的地理位置和轨道交通+该楼盘的综合功能+新塘在广州东扩所处的发展环境。这些决定了该楼盘良好的商业环境，具备良好的商业价值。

优点：只是样板房和实物毛坯相差较大而已，样板房没有去掉公摊面积，没有去掉建筑的墙体平面投影面积，没有去掉现浇或者工字钢隔层高度空间，没有去掉建筑楼层高度，没有考虑洗手间和厨房只能在门口管道墙这一侧。样板房是按建筑面积52平米，高度4.5米，即一层净高度2.25米，二层净高度2.25米呈现在你面前的。而实际套内使用面积是建筑面积X商业地产使用率70%（商业地产公摊面积大，需要减去过道走廊、电梯、公用洗手间等公摊面积）52X70%=套内建筑面积36.4-四周墙面平面投影占用面积月4平米=33平米，就是说你看见的样品房套内使用面积是按52平米，而实际毛坯房是33平米。而且高度毛坯房：建筑高度4.5米减去一层楼板高度0.13米=4.37米减去隔层现浇水泥高度0.13=4.24米再减去一楼铺设地板瓷砖高度约0.03米=4.21米，这样每层的净高度就是2.1米了，你看的样板房净高度是2.25米。所以实际毛坯房装修出来大概相当于样品费的2/3使用面积，高度也会缩水15-20CM。但所有房产都是这样宣传展现的，样板房的净面积都是按建筑面积来设计展现的。所以我们收到毛坯楼反差就比较大。无论绿地还是万达也是这样的。现在主要是看楼盘所处的功能区划和交通位置，还是值得期望的。毕竟本楼盘规划为新塘增城国家级开发区商业配套设施，这就是新塘商业发展的中心，也是广州东扩的必经之路，加之近期的13号线官湖站距离本楼盘大概1500米（楼盘后面广园快线和火车道南边），穗莞深轻轨又会把火车东站、高铁花都北站、白云国际机场、深圳宝安国际机场、深圳市区无缝对接串联起来。所以用作商住两用还是非常不错的。

优点：贷款问题，开发商先是承诺可以做首付贷。2.5-3成就可以搞定。办贷款的过程中，被迫签了一个还款协议，即买房3个月要还给开发商2,5成。但是现在过了3个月，贷款银行和开发商没搞定。开发商居然连发通知和律师函要求赔偿利息。那利息也是非常高，300多一天。但是销售这边，就一直和你说，不用理会这个。哎，有点坑。还不知道要怎么处理这个还款。