凯旋名都怎么样

整体来说还是比较满意，户型无浪费，交通很方便。周边有公交车站点，坐公交车方便。

凯旋名都业主意见通知书
原定于2013年12月30日交房的凯旋名都小区，现违约延期交房至2014年4月30日，经小区业主实际勘察，仍旧达不到入住条件，小区施工质量差，部分缺陷甚至导致业主无法进行房屋装修；物业没有考虑业主利益，所列条款不符合国家相关法律规范，现将小区存在的问题罗列如下：
1.延期交房有违约：凯旋名都商品房预售合同中的交房日期为2013年12月30日；
2.电话通知入住不正规：没有书面通知的入住函；
3.先交费再验房不合理：根据2008年1月1日起执行的 《预售商品住宅交付若干规定》中的规定：“开发商应在预售商品住宅竣工验收合格后，办理交接手续前，组织预购人对所购预售商品住宅进行查验。开发商应该在查验7日前，书面通知预购人办理查验手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件”。
4.缺少入住手续：开发商不能出具一证两书，即《建筑工程竣工备案表》一证，《房屋质量保证书》，《房屋使用说明书》；
5.房屋面积质疑：实测净面积比建筑面积少30%，急需开发商出具《实测面积报告》以及《竣工验收备案表》以证明凯旋名都小区公摊在合同范围内；
6.物业费用过高：2.2元\/平米的价格过高，物业费的收取应符合《乌鲁木齐市物业管理条例》，条例中指出，业主在收房以后才与物业公司签订物业服务协议，才能付款，业主还没有验房，这个时候没有享受物业服务不应提前缴费。除此之外，物业公司让业主按2.2元的物业费缴费，超出乌鲁木齐普通住宅的物业费上限，而且没有任何物业服务等级的批准文件
7.基础设施不符合入住条件：小区道路不平整，坑坑洼洼，装修车辆难以进入，没有路灯，不具备防火防盗的安全性。
8.垃圾清运费过高：垃圾清运费应符合《乌鲁木齐市城市生活垃圾处理费征缴使用管理规定》的要求，目前乌鲁木齐一整车垃圾的价格仅仅为300元，凯旋名都小区垃圾清运费过高；
9.3
楼1、2、3单元厨房没有地漏：厨房没有地漏，如遇到自来水管泄露，水将冲入客厅，严重损害业主利益。
10. 3
楼燃气管线从墙面的中间穿过：燃气管线在厨房墙面的中间不仅不安全，而且也无法装修；
11. 房屋内卧室墙面不平整：缺陷面积占墙体面积1\/3，直接导致装修施工困难；
凯旋名都小区是我们的家园，这些问题是我们不愿意看到的，希望开发商，物业，施工方能够看到我们的困难，解决我们的问题，实实在在的为业主服务，未来的飞晟必将更加强大，更加壮阔！

的确看到这个规划，总感觉头重脚轻，另外三层裙楼也不好看，建议裙楼建成五层，这么好的地段，不要把土地浪费了，在大都市18000平米的商业确实有些小，这么中心的位置商业应该在30000平米左右。以后很难再抢到这么好的地段了，另外投资不要舍不得钱，要走高投入高回报的路子，随着以后人们买房的欲望趋于平稳，其他消费能力会越来越强，以后不是有没有人消费的问题，关键是有没有让人消费的地方，值不值得人们消费的问题